[구미원룸매매] 대지 90평 파격 3.8억 급매 | 진평동 다가구 소액투자 강력 추천 (노산캐슬배추)

구미 진평동 원룸 매매

 

[구미원룸매매] 대지 90평 파격 3.8억 급매 | 진평동 다가구 소액투자 강력 추천 (노산캐슬배추)

안녕하세요. 

최근 치솟는 인플레이션과 불확실한 경기 상황 속에서 가장 확실한 자산 관리 방법은 안정적인 현금 흐름(Cash Flow)을 창출하는 것입니다. 오늘은 구미 전역에서 보기 드문 파격적인 조건으로 나온, 대지 지분이 탄탄한 고수익 다가구 주택 통매매 건을 소개해 드립니다. 매물명은 '노산캐슬배추'입니다.

이 매물은 소액으로 구미 부동산에 투자하여 높은 수익률과 장기적인 지가 상승 혜택을 동시에 누리고자 하는 투자자분들에게 최고의 기회가 될 것입니다. 특히 매수자가 원할 경우 인수금 조정이 가능합니다.

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🏢 매물 특징 및 SEO 최적화 포인트

1. 압도적인 자산가치: 대지 90평 확보!

부동산 투자의 기본은 '땅'입니다. 본 매물은 구미 진평동 핵심 입지에 대지 면적만 299.3㎡(약 90.5평)에 달합니다. 주변 시세 대비 건물 가격은 거의 반영되지 않은 파격적인 급매가(3.8억)에 땅값만 따져도 충분한 가치가 있습니다. 장기적으로 보았을 때 가장 확실한 안전 자산입니다.

2. 선호도 높은 가구 구성: 투룸 비율 40%

초보 투자자들이 원룸 건물을 매입할 때 가장 걱정하는 것이 '임대 관리'입니다. 노산캐슬배추는 총 15가구 중 투룸이 6가구나 포함되어 있습니다. 투룸은 원룸보다 임대 기간이 길고 주거 만족도가 높아 공실 리스크가 낮고 관리가 매우 수월합니다. 직장인 가구 및 신혼부부 수요가 탄탄한 지역입니다.

(노산캐슬배추 임대차 현황표)
작성일 : 2026-03-28
총 세대수 ( 15, 원룸 : 9, 투룸 6 )
호	구분	계약시작	계약종료	보증금	월세
101	원룸	2025-06-20		100	15
102	원룸	2021-10-22		50	15
103	투룸	공실		300	33
105	원룸	2025-12-20		50	15
106	투룸	2025-5-1		500	30
201	원룸	2022-6-3		50	17
202	원룸	2022-3-18		100	18
203	투룸	2025-8-13		5,000	3
205	원룸	2025-5-22		50	15
206	투룸	2022-3-2		300	30
301	원룸	2014-10-7		100	20
302	원룸	2022-5-27		50	17
303	투룸	2026-3-12		300	30
305	원룸	공실		50	15
306	투룸	2024-8-9		100	40
합계				7,100	313
공실제외 합계				6,750	265
관리인 정진한 : 010-2614-4973

 

 

3. 풀옵션 및 부분 보수 완료: 즉시 임대 가능

2006년식 건물이지만 최근 부분 보수(도배, 장판)를 완료하여 깨끗한 상태를 유지하고 있습니다. 벽걸이 에어컨(투룸 스탠드형), 냉장고, 세탁기, 싱크대 등 풀옵션이 완비되어 있어 매수 후 즉시 만실 임대가 가능합니다.

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💰 핵심 투자 정보 요약 (math)

첨부해주신 엑셀 자료를 기반으로 산출된 정확한 데이터입니다. (현황 기준)

구분	금액	비고
매매가	3억 8,000만원	(파격 급매)
융자금	1억 4,000만원
총 보증금	7,100만원
실투자금	1억 6,900만원	순투자금액
현재 월세 수입	265만원
만실 시 예상 월 수입	313만원

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📋 연간 운영 현황 및 수익률 분석 (운영/투자 분석표 이미지)

가장 중요한 '현금 흐름'과 '수익률'을 투명하게 공개합니다. 보내주신 운영현황표와 투자수익률 분석표를 바탕으로 제작된 고해상도 이미지입니다.

① 연간 순수익: 1,886만원

운영현황표에 따르면 연간 총 수입 3,180만 원에서 비용(이자 비용 제외 시)을 차감한 순수익이 1,886만 원입니다. 매달 265만 원 이상의 안정적인 현금 흐름이 발생합니다. 

(현재, 수익 및 비용)
구분	월	년
임대수익	265	3,180
이자	55	660
복비	13	150
수리비	8	100
관리비	10	120
수도세	15	180
인터넷	7	84
비용소계	108	1,294
순수익	157	1,886
수익률		11%

 

(만실시, 수익 및 비용)
구분	월	년
임대수익	313	3,756
이자	55	660
복비	13	150
수리비	8	100
관리비	10	120
수도세	15	180
인터넷	7	84
비용소계	108	1,294
순수익	205	2,462
수익률		15%

② 10% 대 초고수익, 구미투자수익률좋은 원룸

파격적인 매매가 책정으로 현재 약 11% 대의 순수익률을 보여주는, 구미 전역에서 보기 드문 초고수익 물건입니다. 만실 시 공실 2가구를 채울 경우 수익률은 더욱 상승합니다.

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📊 건물 제원 및 시설 정보

[건물 개요]

• 위치: 구미시 진평동 127-15
• 사용승인일: 2006년 11월 22일
• 규모: 총 4층 / 주차 9대 / 대지 90평 / 연면적 164평
• 방향: 동북향 (안방 기준)
• 구성: 총 15세대 (원룸 9, 투룸 6)

 

[시설 및 보안]

최근 도배 및 장판 보수를 완료하여 매우 깨끗합니다. 풀옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기 등 일체)이 완비되어 있으며, 현관 보안 시스템 및 화재경보기가 설치되어 안전합니다.

 

 

👨‍💼 전문 관리인의 총평 및 성공 투자 제안

구미 전 지역 수익형 부동산 전문 관리, 정진한입니다. 오늘 소개해 드린 '노산캐슬배추'는 단순히 수익률만 높은 물건이 아닙니다. 대지 90평이라는 탄탄한 기초 자산을 땅값 수준의 파격가로 소유할 수 있는, 보기 드문 구미상가주택매매 기회입니다.

특히 투룸 비율이 높아 공실 걱정 없이 안정적인 임대 수입(현금 흐름)을 창출할 수 있으며, 장기적인 지가 상승에 따른 자산 가치 상승까지 동시에 노릴 수 있는 실속형 급매물입니다. 소액으로 구미 원룸 건물의 주인이 될 수 있는 확실한 소액부동산투자 방법을 추천해 드립니다. 망설이는 사이에 좋은 기회는 지나갑니다. 편하게 문의주시면 친절하게 상담해 드리고 현장 안내까지 도와드리겠습니다.

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핵심 입지 분석 (L.O.C.A.T.I.O.N.)

https://naver.me/x67cJdZA

네이버지도

 

① 교통 (L): 주요 산단 연결의 핵심 요충지

진평동은 구미 주요 산업단지를 잇는 교통의 허브입니다.

• 산단 직주근접: 구미 국가산단 1, 2, 3, 4단지 모두 차량 10분 내외로 이동 가능한 최적의 직주근접 입지입니다. 출퇴근이 편리하여 산단 근로자들의 선호도가 매우 높습니다.
• 광역 교통: 남구미 IC 및 구미 IC와 인접하여 경부고속도로, 중앙고속도로 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 타지역 이동이 빈번한 비즈니스 수요까지 흡수할 수 있습니다.
• 대중교통: 단지 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 구미 전역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.

② 학군 (O): 탄탄한 주거 환경

• 도보 통학: 진평초등학교, 진평중학교 등 초·중학교가 인접하여 자녀를 둔 가구의 장기 임대 수요가 탄탄합니다. 투룸 비율이 높은 매물의 특성과 잘 어우러집니다.

③ 상권 (C): 풍부하고 편리한 생활 인프라

• 생활 밀착형 상권: 도보 거리 내에 중형 마트, 편의점, 식당, 은행, 병원 등 생활에 필수적인 모든 인프라가 완비되어 있습니다. 임차인들의 주거 만족도를 높여주는 핵심 요소입니다.
• 대형 상권: 차량으로 10분 거리 내에 대형 마트(이마트, 롯데마트)와 구미 중심 상권이 있어 더욱 편리한 생활이 가능합니다.

④ 미래 가치 (A): 대지 90평의 압도적인 자산가치

본 매물의 가장 큰 강점은 대지 90평이라는 압도적인 지분입니다. 건물 연식에 대한 감가상각을 땅값 상승분이 충분히 상쇄할 수 있는 구조입니다. 장기적인 관점에서 구미 핵심 지가의 상승 혜택을 온전히 누릴 수 있는, 보기 드문 안전 자산입니다.

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3. 임대 시장 분석 및 수요 타겟

① 풍부하고 탄탄한 직장인 임대 수요

구미 국가산단의 풍부한 직장인 임대 수요가 끊이지 않는 지역입니다. 특히 투룸은 원룸보다 임대 기간이 길고 주거 만족도가 높아 공실 리스크가 낮고 관리가 수월합니다.

구미 진평동 127-15 인근 주요 시설 분석 보고서

성공적인 부동산 투자의 핵심은 '임차인이 살기 좋은 곳'을 선택하는 것입니다. 본 매물은 구미 핵심 산업단지의 직주근접 입지와 풍부한 생활 인프라를 모두 갖추고 있어 임대 경쟁력이 매우 뛰어납니다.

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1. 🏭 산업단지 직주근접 (최고의 임대 수요)

산단 근로자들이 가장 선호하는 '차량 10분 출퇴근' 권역에 위치합니다.

• 구미 국가산업단지 2, 3단지: 차량 5~10분 거리. 대기업 및 협력업체가 밀집한 핵심 산단으로 탄탄한 직장인 수요를 제공합니다.
• 구미 국가산업단지 1, 4단지: 차량 10~15분 거리. 구미 전역의 산단으로 이동이 편리한 최적의 교통 요충지입니다.

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2. 🛒 생활 편의 및 상권 (쾌적한 주거 환경)

도보 거리 내에 모든 생활 인프라가 완비되어 있어 임차인들의 주거 만족도가 매우 높습니다.

• 대형 마트 및 상권:
  • 롯데슈퍼 구미진평점: 도보 5분 거리. 간단한 장보기가 매우 편리합니다.
  • 진평동 먹자골목/상권: 도보 5~10분 거리. 다양한 식당, 카페, 술집 등이 밀집하여 유동인구가 풍부하고 생활이 즐겁습니다.
  • 이마트, 롯데마트 (광평/신평동): 차량 10~15분 거리. 주말 대형 쇼핑이 편리합니다.
• 의료 및 편의시설: 도보권 내에 다수의 병원, 약국, 은행, 편의점 등이 촘촘하게 위치하여 긴급 상황이나 일상생활에 불편함이 없습니다.

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3. 🚌 교통 및 광역 접근성

구미 전역 및 타지역 이동이 수월한 교통망을 갖추고 있습니다.

• 대중교통: 단지 인근 도보 거리 내에 다수의 시내버스 정류장이 있어 출퇴근 및 도심 이동이 편리합니다.
• 광역 교통:
  • 남구미 IC: 차량 10~15분 거리. 경부고속도로, 중앙고속도로 접근성이 우수하여 대구, 부산 등 타지역 이동이 잦은 직장인에게 인기가 높습니다.

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4. 🏫 학군 및 녹지 공간 (탄탄한 배후 수요)

투룸 비율이 높은 매물의 특성상 가구 구성을 가진 임차인에게도 어필할 수 있습니다.

• 교육 시설: 진평초등학교, 진평중학교 등이 도보 통학권 내에 있어 자녀를 둔 가구의 장기 임대 수요를 흡수할 수 있습니다.
• 녹지 공간: 동락공원, 진평공원 등이 인접하여 도심 속에서 쾌적한 휴식과 산책을 즐길 수 있습니다.

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5. 👨‍💼 전문 관리인의 입지 총평

진평동 127-15는 구미 산단 근로자들이 가장 선호하는 '직주근접 + 풍부한 생활 인프라'를 모두 갖춘 'A급' 임대 입지입니다. 공실 걱정 없이 안정적인 월세 수입을 창출할 수 있는 확실한 자리가 보장됩니다.

[문의 및 현장 안내]

정진한, 010-2614-4973